Volejte mi na číslo +420 603 768 900 | tomas@simplyhome.cz
Tomáš Kuňák

Pomohu Vám zorientovat
se na realitním a hypotečním trhu.

Od roku 2006 prodávám a pronajímám klientům jejich nemovitosti. Nabízím nejlepší možnosti financování bydlení a poskytuji poradenství při investování do nemovitostí i následnou správu portfolia pro jeho maximální výnos. Věřím, že i pro Vás bude má práce přínosem.

Tomáš Kuňák realitní a hypoteční makléř

U kterých nemovitostí není potřeba mít PENB ?

V zákoně č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií je několik výjimek týkajících se povinnosti mít PENB (energetický štítek) při prodeji a pronájmu nemovitosti.

Jakých nemovitostí se tyto výjimky týkají?

1) u budovy, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1.lednem 1947

PENB nemusí být vystaven, pokud jsou splněny VŠECHNY následující podmínky:

- budova je postavena před 1.1.1947

- od 1.1.1947 nebyla provedena větší změna dokončené budovy

- prodávající a kupující (nebo pronajímatel a nájemce) se písemně dohodnou, že PENB nebude opatřen


2) u budov s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m²

Celková energeticky vztažná plocha  (EVP) se může lišit podle toho, které vnitřní prostory budovy energetický specialista zahrne do EVP. Takovými prostory jsou téměř všechny prostory v budově (vytápěné i nevytápěné, temperované, chlazené, větrané, klimatizované, osvětlované) včetně vnitřních a obvodových stěn, světlíků, jiných prostupů budovou, nevytápěných zádveří, hal apod.


3) na budovy, které jsou kulturní památkou, anebo nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci

Informaci o tom, zda je nemovitost kulturní památkou najdete ZDE. Že se nemovitost nachází v památkové rezervaci je informace uvedena na výpisu z katastru nemovitosti.

Pokud je nemovitost v památkové zóně (pozor - není totéž, co památková rezervace), výjimka se na ni nevztahuje!


4) u staveb pro rodinnou rekreaci, které jsou užívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání

V praxi to znamená, že pokud se například chata (tj. objekt, který je v katastru nemovitostí zapsán jako stavba pro rodinnou rekreaci) používá jen v období duben – říjen, není nutný PENB. Pokud by se naopak na chatě bydlelo celoročně, bylo by nutné PENB předkládat.


5) u průmyslových a výrobních provozů, dílenských provozoven a zemědělských budov se spotřebou energie do 700 GJ za rok


6) dále u nemovitostí, se kterými se v praxi  pravděpodobně nesetkáte:

- u budov navrhovaných a obvykle užívaných jako místa bohoslužeb a pro náboženské účely

- u budov zpravodajských služeb

- u budov důležitých pro obranu státu, které jsou určeny ke speciálnímu využití

- u budov, které jsou stanoveny objektem nebo ve kterých je stanoven objekt sloužící k ochraně utajovaných informací stupně utajení Přísně tajné nebo Tajné

- u vybraných budov k zajištění bezpečnosti státu, určených vedoucím organizační složky státu, která je s nimi příslušná hospodařit nebo je užívá


Tomáš Kuňák, realitní a hypoteční makléř

Sdílet na Facebooku Sdílet na Twitteru
#tomaskunakreality