Volejte mi na číslo +420 603 768 900 | tomas@simplyhome.cz
Tomáš Kuňák

Pomohu Vám zorientovat
se na realitním a hypotečním trhu.

Od roku 2006 prodávám a pronajímám klientům jejich nemovitosti. Nabízím nejlepší možnosti financování bydlení a poskytuji poradenství při investování do nemovitostí i následnou správu portfolia pro jeho maximální výnos. Věřím, že i pro Vás bude má práce přínosem.

Tomáš Kuňák realitní a hypoteční makléř

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti ?

Nákup nemovitosti je pro většinu lidí celoživotní investicí, a proto  je potřeba volit velkou pečlivost při jejím výběru. Nemovitost při letmém pohledu může vypadat v pořádku, ale až důkladná a odborná kontrola odhalí vážnější nedostatky nebo přímo problémy. U nemovitostí staršího charakteru musí kupující počítat s některými nedostatky způsobenými běžným opotřebením a nutností menší či větší rekonstrukce. Určité problémy se ale mohou vyskytnout i u novostaveb. Berte proto na zřetel, že při posuzování rizikovosti koupě nemovitosti byste neměli brát ohled pouze na její technický stav.

Na jaká rizika si je tedy potřeba dát pozor ?

1.Rizika technického charakteru

  • Stav nemovitosti (skryté vady, vlhkost, špatné rozvody elektřiny a plynu, poškozená střecha či izolace, nekvalitní řemeslné zpracování, nedostatečná kapacita sítí pro připojení RD)
  • Hluk (chybějící izolace, bydlení v blízkosti strojovny výtahu, hlavního vchodu do budovy, vzduchotechniky, vjezdu do garáží)
  • Zabezpečení (nutnost vyššího zabezpečení přízemních bytů)


2. Rizika lokality

  • Hluk (železniční trať, parkoviště, letiště, frekventovaná silnice) 
  • Přírodní podmínky (návětrná oblast, riziko sesuvu půdy či povodní, výstavba na nekvalitním podloží, zápach z nedaleké čističky či pohnojeného pole)
  • Okolní výstavba (ruch a nedostatečné parkovací kapacity díky komerčním objektům, plánovaná výstavba či změna územního plánu)


3. Rizika budovy

  • Hluk (noční život, časté opravy a rekonstrukce v nevhodných časech)
  • Mezilidské vztahy (mnoho o sousedech napoví už zvonky a vstupní dveře do bytu)
  • Fungování SVJ (usnášení schopnost SVJ, pozor na riziko většinového spoluvlastnického podílu jedné osoby nebo firmy v domě, ochota další vlastníků podílet se na případných nutných rekonstrukcích budovy)
  • Správce objektu (odbornost správce a jeho dostupnost + technické kapacity)
  • Dluhy vůči SVJ prodávajícího


4. Právní rizika

  • Omezení vlastnického práva (předkupní právo, věcná břemena bezplatného užívání, dožití atd.)
  • Omezení daná místními regulativy (u pozemků možnost zastavitelnosti, u činžovních domů potom možnosti přístavby nebo půdní nástavby)


Tomáš Kuňák, realitní a hypoteční makléř

Sdílet na Facebooku Sdílet na Twitteru
#tomaskunakreality